新築マンションのご購入を検討中の方が、必ずぶつかる壁があります。それは、物件の立地、間取り、仕様、住まい方など、本当に自分が満足できる新築マンションがなかなか見つからないということ・・・。
新築マンションを建てる際、売主は土地から購入しますが、すでにマンションが立ち並んでいる都心では、条件の良い土地を確保することは至難の業です。
一昔前であれば、今よりも駅に近く、ショッピングに便利な場所はたくさんありました。その好条件の土地に建てられていったのが、現在の 「中古マンション」 なのです。
街を見てみると、「こんなところに住みたいな」 と思うような、いい場所に中古マンションが立っていませんか？ 中古マンションは、誰もが良いと思う、立地が優れているのです。
中古マンションの魅力は、何と言っても価格の安さです。安いからといって強度や構造に差があるわけではありません。むしろ、新築マンションの価格が異常に高いだけなのです。その理由は、新築マンションの売り出し時に掛る、多大な広告費やモデルルーム建設費、売り出し費用などの経費が上乗せされているからです。
新築マンションは、完成したときの価値が一番高いのですが、その価値は年々下がっていきます。１０年も経てば当初の価格の約半分近くになっている場合もあります。
つまり、「建物本来の価値」に対して代金を支払っているのでは無く、「新しさ」 にお金を払うというわけです。
中古マンションの評価は、構造や管理状態をあまり考慮されず、築年数で評価されます。そう考えると、構造も管理状態もしっかりしている２０年前のマンションの方が、圧倒的に安くてお買い得ということです。リフォーム費用を足しても、新築マンションを買うよりも安くつきます。
